Krisztian Szita's blog

En los últimos dias hemos visto como las inmobiliarias chilenas quieren deshacerse del stock de viviendas que no han podido vender debido a la crisis en que nos vemos inmersos. Descuentos de hasta 30% sobre el valor lista de departamentos y casas nos hacen pensar en la desesperación que se ven inmersas estas empresas, y los esfuerzos nunca antes vistos, como las ventas nocturnas de departamentos (se creen grandes tiendas??) para aumentar las reservas.

No es que la banca restringa el crédito a niveles excesivos, sino que la gente, usando un mayor criterio, decide no endeudarse a largo plazo a tasas de interés que siguen siendo altas. Garantizar una tasa conveniente por los años iniciales, no es exactamente una promoción tentadora. La tasa flotante es un arma de doble filo y pretender que el mercado y la demanda por credito decida el interés que deberemos pagar por el dinero para una deuda ya pactada no parece ser lo mas justo para los deudores.

Aquí el problema es de oferta versus demanda sumado a una abundante información. La población sopesa estas decisiones mas que antes y es el sector inmobiliario el que está desesperado por deshacerse de stock
que no tenían previsto. En estos tiempos somos nosotros, los compradores, quienes finalmente
fijamos el precio del bien, y las inmobiliarias las tomadoras de precios. El detalle es que el mercado normalmente espera la conducta contraria.